Quais impostos e taxas existem na compra de um imóvel?

O preço do anúncio não é o custo final. Na compra, entram impostos de transmissão, emolumentos de registro e possíveis tarifas do financiamento. Mapear isso cedo evita “buraco” na entrada.

Principais custos

• ITBI — imposto municipal sobre a transmissão
• Cartório / registro — emolumentos para registrar a compra na matrícula
• Avaliação e tarifas bancárias — conforme o contrato de financiamento
• Seguros — frequentemente associados ao crédito
• Despesas condominiais/IPTU — proporcional e regularização de débitos

Como estimar sem chute

Use simuladores oficiais da prefeitura (ITBI) e tabelas de cartório do seu município na RM de BH. No financiamento, peça a planilha de CET. Guarde um buffer adicional para imprevistos.

Custo	Quando aparece	Como confirmar
ITBI	Na transmissão	Prefeitura do município
Registro	No cartório	Tabela de emolumentos
Tarifas banco	No crédito	Proposta/CET
Débitos	Antes da escritura/registro	Certidões e condomínio

ITBI na prática

O ITBI é municipal. Na Região Metropolitana de BH, regras podem diferir entre municípios. Consulte o portal oficial da prefeitura do imóvel antes de fechar.

Perguntas frequentes

ITBI é igual em toda a RM de BH?

Não. Cada município tem suas regras e alíquotas.

Quem paga ITBI: comprador ou vendedor?

Em geral o comprador, salvo acordo diferente.

Financiamento inclui esses custos?

Normalmente não; planeje à parte da entrada.

Posso parcelar ITBI?

Algumas prefeituras permitem condições — consulte o município.

Quanto reservar além do preço?

Muitos compradores trabalham com uma faixa de buffer; calcule com números locais oficiais.

E o corretor?

Comissão é relação comercial; esclareça no início quem paga o quê.

Conclusão

Impostos e taxas são parte do preço real da compra. Queme só o valor do anúncio corre o risco de travar no cartório.