Quais custos existem além da entrada?

A entrada compra a porta de entrada do negócio — não a mudança completa. Quem esquece os custos satélites chega no cartório sem fôlego.

Lista dos custos satélites

• ITBI e emolumentos de registro
• Tarifas/seguros do financiamento
• Despachante (se houver)
• Mudança e limpeza
• Móveis/eletro mínimos
• Reparos urgentes
• Reserva de emergência pós-compra

Custo	Momento	Dica
ITBI/cartório	Fechamento	Consulte município/cartório
Mudança	Pós-chave	Peça 2–3 orçamentos
Reforma mínima	Primeiros meses	Separe must-have vs desejo
Reserva	Contínuo	Não zere a poupança

Orçamento além da entrada

• ☐ Somar ITBI + registro
• ☐ Incluir CET/tarifas do banco
• ☐ Reservar mudança
• ☐ Listar gastos dos 90 primeiros dias
• ☐ Manter colchão de emergência

Os 90 primeiros dias

Além de ITBI e cartório, os três primeiros meses concentram mudança e ajustes. Liste o indispensável para morar; o resto espera.

Perguntas frequentes

Esses custos podem entrar no financiamento?

Em geral a maior parte não. Confirme no produto do banco.

Quanto buffer deixar?

Calcule com números locais e adicione margem de segurança.

Reforma conta como custo de compra?

Se for necessária para morar, sim no planejamento.

Aluguel em dobro no período de mudança?

Planeje overlap se precisar.

Comissão de corretagem?

Esclareça responsabilidade no início.

Posso comprar sem reserva?

Tecnicamente sim; financeiramente é frágil.

Conclusão

Trate a compra como um projeto com orçamento total — entrada é só uma linha da planilha.