Checklist completo para visitar um imóvel antes da compra

Visita sem roteiro vira só emoção. Com um checklist, você compara imóveis com o mesmo critério e percebe problemas que a foto do anúncio esconde.

Use esta lista em Belo Horizonte e na RM — adapte ao tipo (apartamento ou casa).

Antes de sair de casa

• Leve trena, lanterna e anote perguntas
• Confirme valor, condomínio, IPTU e vagas
• Peça matrícula e situação de débitos com antecedência
• Agende horários diferentes (pico e noite)

Durante a visita — interior

1. Insolação e ventilação em cada cômodo
2. Sinais de umidade, mofo e trincas
3. Pressão de água e caixa de disjuntores
4. Barulho de vizinhos, elevador e rua
5. Estado de pisos, esquadrias e armários embutidos
6. Cheiro persistente (mofo, esgoto, pintura recente demais)

Áreas comuns e entorno

• Conservação de hall, elevadores e garagem
• Histórico de obras e taxa extra (pergunte ao síndico/administradora)
• Acesso, transporte e comércio a pé
• Sensação de segurança na saída à noite

Checklist resumido

• ☐ Umidade e trincas inspecionadas
• ☐ Água/energia testadas
• ☐ Ruído em horário real
• ☐ Condomínio e atas relevantes checados
• ☐ Documentação básica solicitada
• ☐ Comparativo de preço/m² anotado

Exemplo prático

Dois apartamentos no mesmo valor em Buritis: um com condomínio estável e outro com obra estrutural em discussão. Sem perguntar, a “pechincha” vira custo mensal surpresa.

Roteiro de 40 minutos

1. 5 min — entorno e acesso
2. 10 min — living, varanda, ruído
3. 10 min — quartos, banheiros, umidade
4. 5 min — cozinha e áreas molhadas
5. 5 min — garagem e hall
6. 5 min — perguntas finais

Perguntas frequentes

Quantas visitas fazer?

Pelo menos duas, em horários diferentes, antes de propor.

Preciso de engenheiro?

Em dúvidas estruturais ou reforma grande, um profissional ajuda.

Posso filmar?

Peça autorização ao responsável pela visita.

O que perguntar ao porteiro?

Rotina de barulho, enchentes, obras e perfil do prédio — com respeito.

Visita online basta?

Serve para filtrar; não substitui a visita presencial.

E se estiver ocupado/alugado?

Avalie também a saída do inquilino e estado na desocupação.

Quando desistir na hora?

Umidade grave, documentação nebulosa ou custo oculto incompatível com o orçamento.

Conclusão

Checklist transforma visita em decisão. Quanto mais metódico você for, menos arrependimento depois da mudança.